940 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 171 m² · constr. 1951 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205343
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468393115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 357 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 314 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 308 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 332 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 276 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 989 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 524 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 207 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 500 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 987 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 328 $ Poids 76 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 271 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 524 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −60 405 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 984 093 $ Poids 73 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 622 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 508 391 $ Poids 69 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 507 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 251 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.