933 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 100,8 m² · constr. 1981 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205348
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027468393349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 271 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 507 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 661 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 548 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 929 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 835 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 710 698 $ Poids 49 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 595 131 $ Poids 42 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 830 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 577 873 $ Poids 40 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 908 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 644 513 $ Poids 35 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 484 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 944 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 803 $ Poids 29 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 689 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.