937 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205482
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468393448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 659 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 89 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 816 626 $ Poids 94 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 160 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 387 $ Poids 92 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 544 195 $ Poids 90 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 316 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 171 $ Poids 80 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 823 608 $ Poids 79 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 67 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 988 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 463 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 167 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 160 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 825 056 $ Poids 68 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 659 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 219 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.