939-941 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 186,2 m² · constr. 1950 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205483
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027468393517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 022 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 299 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 370 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 248 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 024 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 257 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 576 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 822 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 533 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 304 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 453 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 490 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 532 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 023 677 $ Poids 67 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 520 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 054 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 215 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.