943-947 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 203,5 m² · constr. 1940 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393595910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205484
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468393595910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 050 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 402 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 475 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 775 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 452 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 438 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 483 586 $ Poids 70 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 529 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 776 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 811 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 939 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 241 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +81 871 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 1 572 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 234 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 1 023 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 591 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 179 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 284 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +123 410 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 440 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 524 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 366 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 505 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.