955 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 188,9 m² · constr. 1985 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205486
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027468393773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +105 830 $ | 1 225 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 254 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +64 335 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 381 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 208 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 112 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 211 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 722 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 791 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 408 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 718 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 508 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 314 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 476 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 108 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 513 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 151 225 $ Poids 66 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 754 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −78 633 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 612 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.