959 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 237,1 m² · constr. 1916 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468393872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205487
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468393872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 574 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 552 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 389 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 357 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 455 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 416 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 425 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 548 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 130 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 840 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 744 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +95 225 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 482 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 885 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 270 634 $ Poids 59 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 566 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 810 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 181 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 324 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 967 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.