923-927 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 202,2 m² · constr. 1949 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468394142110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205344
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027468394142110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 063 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 479 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 539 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 833 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 516 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 473 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 808 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 170 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 629 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 514 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 543 922 $ Poids 68 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 318 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 303 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 060 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 866 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 978 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 361 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +118 150 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 434 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 573 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 361 672 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.