929 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 89,4 m² · constr. 1954 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468394241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205346
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027468394241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 284 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 438 736 $ Poids 49 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 613 547 $ Poids 37 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 942 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 582 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 941 $ Poids 32 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 821 $ Poids 23 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 958 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 547 491 $ Poids 22 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 934 378 $ Poids 12 % |
| 8 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 043 $ Poids 9 % |
| 9 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 318 765 $ Poids 8 % |
| 10 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 178 $ Poids 7 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 403 $ Poids 5 % |
| 12 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 777 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.