123 Rue Gérard-Morisset app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 95,6 m² · constr. 1991 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468394436110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205500
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027468394436110010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 335 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 519 118 $ Poids 60 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 256 $ Poids 48 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 658 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 738 $ Poids 48 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 695 216 $ Poids 44 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 559 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 828 $ Poids 43 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 607 273 $ Poids 39 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 898 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −51 256 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 133 $ Poids 38 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 499 $ Poids 28 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 938 $ Poids 26 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 680 $ Poids 16 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 827 $ Poids 12 % |
| 12 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 121 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.