91 Rue Gérard-Morisset app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468394799610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205513
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027468394799610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 369 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 489 768 $ Poids 29 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −53 888 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 657 703 $ Poids 21 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 576 115 $ Poids 19 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −60 980 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 489 $ Poids 18 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 468 327 $ Poids 14 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 963 423 $ Poids 13 % |
| 8 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 701 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 115 553 $ Poids 12 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 607 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −71 883 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 599 492 $ Poids 8 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 927 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −87 335 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 654 054 $ Poids 8 % |
| 12 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 966 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.