170 Rue Gérard-Morisset app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468395254410010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205422
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027468395254410010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 931 $ Poids 71 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 645 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 983 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 063 $ Poids 59 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 419 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 550 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 988 $ Poids 52 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 920 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 631 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 945 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 637 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 990 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 660 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 729 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 346 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 945 $ Poids 39 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 640 710 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.