170 Rue Gérard-Morisset app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 115,4 m² · constr. 1993 · terrain 95,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468395254410010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205435
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027468395254410010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 645 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 983 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 945 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 662 763 $ Poids 60 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 96 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 511 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 721 789 $ Poids 59 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 920 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 652 835 $ Poids 56 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 321 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 649 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 346 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 719 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 769 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 786 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 419 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 569 950 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.