Rue Gérard-Morisset · Québec
Valeur estimée
296 000 $
Autre · constr. 1993 · terrain 11,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,3 m²
Frontage
—
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 20 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468395254410010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205440
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
23027468395254410010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 96 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 789 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, rue Gerard-Morisset, Québec 2026-07-15 · 86 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 354 235 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 86 m · Vendu 356 100 $ (3 679 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 342 $ | 365 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 910, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 142 m · Vendu 388 000 $ (3 915 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 402 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-04-24 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-01 · 91 m · Vendu 385 500 $ (4 020 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 394 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 995, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-11 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 982 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 995, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-04 · 159 m · Vendu 295 000 $ (3 207 $/m²) 92 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 845, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-05 · 240 m · Vendu 345 000 $ (3 779 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 975 $ Poids 67 % |
| 10 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 286 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 258 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 1516-1518, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 758 000 $ (4 693 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 843 358 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.