350 Rue Gérard-Morisset app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468395818110010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205568
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027468395818110010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 640 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 989 $ Poids 68 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 715 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 455 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 547 329 $ Poids 58 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 884 $ Poids 51 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 887 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 627 018 $ Poids 49 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 954 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 580 $ Poids 43 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 797 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 632 660 $ Poids 42 % |
| 10 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 728 264 $ Poids 39 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 304 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 425 $ Poids 39 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 637 221 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.