350 Rue Gérard-Morisset app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 115 m² · constr. 1992 · terrain 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468395818110010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205569
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027468395818110010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 640 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 715 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 262 $ Poids 64 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 684 $ Poids 61 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 887 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 648 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 801 $ Poids 57 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 158 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 797 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 720 503 $ Poids 57 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 304 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 768 516 $ Poids 54 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 357 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 648 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 554 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 868 880 $ Poids 49 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 954 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 680 777 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.