67 Rue Gérard-Morisset app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468395951110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205529
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027468395951110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 385 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 521 189 $ Poids 61 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 721 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 671 $ Poids 51 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 499 $ Poids 50 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 630 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 306 $ Poids 47 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 700 873 $ Poids 44 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 940 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 574 $ Poids 42 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 609 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 496 346 $ Poids 29 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 902 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −47 501 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 636 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 274 $ Poids 26 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 067 $ Poids 18 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 956 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.