825 Avenue Vimy app. 212 app. 212 · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398413870010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388423
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027468398413870010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 710 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 535 964 $ Poids 43 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 156 $ Poids 28 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 680 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 521 $ Poids 20 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 758 $ Poids 15 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 999 173 $ Poids 6 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +53 685 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 681 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 834 265 $ Poids 3 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 640 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.