835 Avenue Vimy app. 115 app. 115 · Québec
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 113,9 m² · constr. 2013 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398413870020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391233
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027468398413870020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 748 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 899 683 $ Poids 77 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 734 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 750 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 645 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 322 344 $ Poids 61 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 385 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 333 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 782 742 $ Poids 50 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 524 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −57 830 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 765 502 $ Poids 48 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 710 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 534 $ Poids 47 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 646 085 $ Poids 45 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 733 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.