845 Avenue Vimy app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 94,4 m² · constr. 2015 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398413870030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401001
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027468398413870030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 710 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 544 583 $ Poids 49 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 750 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 149 $ Poids 42 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 305 $ Poids 32 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 945 $ Poids 31 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 691 644 $ Poids 27 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 207 $ Poids 23 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 200 $ Poids 17 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 908 $ Poids 11 % |
| 9 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 219 $ Poids 8 % |
| 10 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 600 $ Poids 6 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 016 352 $ Poids 5 % |
| 12 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 846 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.