845 Avenue Vimy app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 195,9 m² · constr. 2015 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398413870030033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401027
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468398413870030033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 197 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 250 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 741 922 $ Poids 73 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 251 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 621 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 130 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 685 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 749 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 600 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 412 $ Poids 62 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 722 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +92 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 514 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 732 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 404 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 135 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 499 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 998 801 $ Poids 58 % |
| 11 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 857 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 545 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 836 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −79 805 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 616 925 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.