828 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205709
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027468398769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 730 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 845 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 519 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 808 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 574 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 630 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 316 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 819 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 123 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 454 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 118 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 720 182 $ Poids 52 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 089 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 712 742 $ Poids 51 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 556 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 348 004 $ Poids 50 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 602 487 $ Poids 47 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 675 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 648 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 643 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 853 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 148 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.