830 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 157,5 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205710
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027468398868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 684 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 676 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 197 408 $ Poids 74 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 833 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 564 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 575 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 927 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 444 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 857 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 763 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 759 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −62 717 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 254 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 615 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −50 704 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 442 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 664 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 746 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 807 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.