834 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 153,2 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205711
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468398957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 671 175 $ Poids 79 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 435 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 843 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 553 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 678 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 193 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 562 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 911 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 791 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 653 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 736 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 539 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 622 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 855 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 089 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 222 948 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.