814 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 123,2 m² · constr. 1949 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468399483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205721
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027468399483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 487 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 746 865 $ Poids 75 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 521 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 773 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 713 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 675 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 317 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 713 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 667 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 689 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 854 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 577 951 $ Poids 58 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 605 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 349 013 $ Poids 56 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 814 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −540 $ | 123 948 $ Poids 52 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 758 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 143 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.