820-822 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 180,9 m² · constr. 1951 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468399592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205722
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027468399592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 285 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 458 $ Poids 72 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 697 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 014 965 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 342 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 594 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 808 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 685 066 $ Poids 71 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 802 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 348 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 529 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 908 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 212 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 766 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 562 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 661 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 547 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 937 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 012 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 903 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 619 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 996 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.