1485-1495 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
877 900 $
Autre · 1 838 $/m² · 477,7 m² · constr. 1945 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468399669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
205723
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468399669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 534 m · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 961 827 $ Poids 61 % |
| 2 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 126 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 946 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −100 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 198 580 $ Poids 40 % |
| 4 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 188 312 $ Poids 32 % |
| 5 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 524 437 $ Poids 28 % |
| 6 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 946 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −100 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 362 381 $ Poids 24 % |
| 7 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 603 m · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 926 459 $ Poids 12 % |
| 8 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 894 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +168 217 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 690 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.