819 Rue Eymard · Québec
Valeur estimée
1 302 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 276,9 m² · constr. 1951 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468399926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205727
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027468399926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 132 744 $ Poids 56 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −78 949 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 1 584 842 $ Poids 40 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +144 360 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 712 796 $ Poids 39 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 849 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +92 822 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 193 031 $ Poids 39 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 712 509 $ Poids 38 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 920 544 $ Poids 37 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 662 041 $ Poids 34 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 018 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 009 367 $ Poids 32 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 646 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +163 297 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 754 617 $ Poids 28 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +137 564 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 423 497 $ Poids 25 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 796 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 138 356 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.