2066 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 186 m² · constr. 1973 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468400168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468400168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 448 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 533 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 236 778 $ Poids 59 % |
| 3 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 436 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 967 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 611 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 737 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 293 $ Poids 48 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 769 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 105 037 $ Poids 36 % |
| 8 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 112 552 $ Poids 35 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 212 287 $ Poids 35 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 879 $ Poids 34 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 369 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 150 194 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.