2060 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 200,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468401350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468401350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 464 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 550 579 $ Poids 77 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 742 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 997 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 636 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 800 166 $ Poids 45 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 445 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +78 576 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 003 089 $ Poids 43 % |
| 6 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 696 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 245 383 $ Poids 43 % |
| 7 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 418 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge +81 714 $ | 1 059 571 $ Poids 39 % |
| 8 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 147 360 $ Poids 37 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 193 174 $ Poids 33 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +71 345 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 768 503 $ Poids 29 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 143 066 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.