755 Avenue Emile-Cote · Québec
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 221,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468401662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468401662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 476 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 573 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 737 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 896 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 445 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +38 707 $ | 1 055 644 $ Poids 49 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 638 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 891 121 $ Poids 37 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 977 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 660 402 $ Poids 35 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 705 442 $ Poids 33 % |
| 8 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +59 865 $ | 1 163 339 $ Poids 31 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +85 670 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 197 007 $ Poids 26 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 660 464 $ Poids 26 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 933 288 $ Poids 26 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 742 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 137 561 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.