1995 Rue Frank-Carrel · Québec
Valeur estimée
768 000 $
Autre · 107 $/m² · 7 197,3 m² · constr. 1977 · terrain 17 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 197,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 757,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 310 000 $
Rôle antérieur 6 905 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468402341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
32
Unité de voisinage
154966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 345 000 $
Valeur bâtiment
4 965 000 $
Rôle antérieur
6 905 000 $
ID provincial
23027468402341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 910, Avenue du Bon Air, Québec 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 18 % |
| 3 | 1655, chemin Gomin, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 716 $ Poids 17 % |
| 4 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 14 % |
| 5 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 970 à 990, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 7 % |
| 8 | 1637-1639, Avenue du Parc-Des-Sources, Québec 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 6 % |
| 9 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 5 % |
| 10 | 1280-1286, Avenue Maguire, Québec 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 3 % |
| 12 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.