2015 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 173,6 m² · constr. 1962 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468410157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027468410157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 628 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 219 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 387 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +68 170 $ | 926 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 912 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 130 $ Poids 48 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 940 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 387 $ Poids 47 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 630 943 $ Poids 45 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 852 $ Poids 44 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 319 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +63 385 $ | 1 046 010 $ Poids 41 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 706 942 $ Poids 40 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 045 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 302 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 804 384 $ Poids 38 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +84 294 $ | 1 063 781 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.