2013 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 145,3 m² · constr. 1963 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468410408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252699
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027468410408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 976 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 817 912 $ Poids 62 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 625 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 203 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 581 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 703 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 307 $ Poids 50 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 126 $ Poids 47 % |
| 7 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 391 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −53 976 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 862 517 $ Poids 46 % |
| 8 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 968 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 751 783 $ Poids 37 % |
| 10 | 799, rue de Longpré, Québec 2024-10-02 · 380 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 559 200 $ Poids 37 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 825 661 $ Poids 36 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +55 688 $ | 874 382 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.