771 Avenue Emile-Cote · Québec
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 149,1 m² · constr. 1961 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468410720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027468410720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 535 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 203 925 $ Poids 70 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 987 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 582 773 $ Poids 64 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 898 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 830 128 $ Poids 62 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 902 $ Poids 58 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 302 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −44 901 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 863 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 727 047 $ Poids 52 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 967 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 938 $ Poids 50 % |
| 8 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 259 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 753 016 $ Poids 40 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −66 657 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 074 105 $ Poids 40 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 296 101 $ Poids 39 % |
| 11 | 799, rue de Longpré, Québec 2024-10-02 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 361 $ Poids 39 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 971 789 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.