2002-2008 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 157,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468411256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027468411256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 695 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 210 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 898 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 967 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 464 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 891 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 604 113 $ Poids 54 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 730 519 $ Poids 47 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 857 454 $ Poids 47 % |
| 7 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 384 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 776 003 $ Poids 41 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 844 123 $ Poids 40 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 936 $ Poids 39 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 746 598 $ Poids 38 % |
| 11 | 799, rue de Longpré, Québec 2024-10-02 · 453 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 577 849 $ Poids 36 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 1 025 585 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.