2011 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 150,9 m² · constr. 1963 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468411540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027468411540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 631 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 206 871 $ Poids 69 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 591 706 $ Poids 59 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 974 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 835 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 402 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 875 891 $ Poids 55 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 715 529 $ Poids 53 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 731 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 060 $ Poids 46 % |
| 8 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 762 810 $ Poids 40 % |
| 9 | 799, rue de Longpré, Québec 2024-10-02 · 391 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 567 690 $ Poids 38 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 080 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 985 239 $ Poids 36 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 313 796 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.