2001 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 135,6 m² · constr. 1962 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468411862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027468411862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 975 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 786 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 996 $ Poids 53 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 560 573 $ Poids 47 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 677 999 $ Poids 47 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 528 $ Poids 44 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 810 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 641 951 $ Poids 42 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 795 376 $ Poids 40 % |
| 9 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 936 355 $ Poids 39 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 661 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 137 055 $ Poids 39 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 842 825 $ Poids 37 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 844 892 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.