1975 Rue Frank-Carrel · Québec
Valeur estimée
1 040 200 $
Autre · 1 235 $/m² · 842 m² · constr. 1970 · terrain 4 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 000 $
Rôle antérieur 1 580 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468412093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
155088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
1 272 000 $
Rôle antérieur
1 580 000 $
ID provincial
23027468412093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 533 783 $ Poids 21 % |
| 2 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 661 m · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +85 303 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 113 911 $ Poids 15 % |
| 3 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +250 125 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 656 758 $ Poids 12 % |
| 4 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 958 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +336 839 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 805 112 $ Poids 11 % |
| 5 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 834 928 $ Poids 9 % |
| 6 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 958 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +336 839 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 968 913 $ Poids 7 % |
| 7 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 830 m · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 437 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 763 m · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 288 181 $ Poids 3 % |
| 9 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +692 400 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 771 113 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.