1965 Rue Frank-Carrel · Québec
Valeur estimée
1 041 100 $
Autre · 1 685 $/m² · 617,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 000 $
Rôle antérieur 1 895 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468412415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
1 808 000 $
Rôle antérieur
1 895 000 $
ID provincial
23027468412415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 971 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +67 416 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 569 439 $ Poids 56 % |
| 2 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 431 726 $ Poids 47 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 971 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +67 416 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 733 240 $ Poids 34 % |
| 4 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 805 m · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 278 863 $ Poids 30 % |
| 5 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 666 m · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 689 $ Poids 19 % |
| 6 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 765 m · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 149 736 $ Poids 14 % |
| 7 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 777 873 $ Poids 11 % |
| 8 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 714 $ Poids 10 % |
| 9 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 4 365 773 $ Poids 9 % |
| 10 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +111 410 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 314 581 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.