1760 Rue Hocquart · Québec
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 169,1 m² · constr. 1967 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468420765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205138
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027468420765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 221 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 352 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 927 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 990 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 636 610 $ Poids 54 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 767 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 746 $ Poids 49 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 789 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 097 $ Poids 48 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 301 057 $ Poids 48 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +86 023 $ | 1 057 084 $ Poids 47 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 769 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 978 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 1 056 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 056 079 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.