1664 Rue Hocquart · Québec
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 274,2 m² · constr. 1961 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468420906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027468420906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −86 151 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 659 391 $ Poids 38 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 177 368 $ Poids 36 % |
| 3 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 556 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 964 515 $ Poids 29 % |
| 4 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 539 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +92 649 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 1 147 889 $ Poids 29 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +134 664 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 788 101 $ Poids 24 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +87 139 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 236 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 661 895 $ Poids 23 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 713 903 $ Poids 23 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +154 299 $ · Ajust. âge +129 115 $ | 1 821 569 $ Poids 21 % |
| 10 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +65 384 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 177 604 $ Poids 18 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +130 836 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 444 393 $ Poids 17 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 478 286 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.