2001-2003 Rue Hocquart · Québec
Valeur estimée
1 178 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 319,3 m² · constr. 1955 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468420920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468420920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 730 632 $ Poids 49 % |
| 2 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 251 217 $ Poids 17 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +149 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 795 969 $ Poids 16 % |
| 4 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +161 005 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 787 993 $ Poids 16 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 505 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 130 495 $ Poids 14 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +100 295 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 550 340 $ Poids 13 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 856 840 $ Poids 12 % |
| 8 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 362 445 $ Poids 11 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 983 378 $ Poids 9 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 796 $ Poids 8 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 581 558 $ Poids 7 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 376 861 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.