1650 Rue Louis-Jetté app. D106 app. D106 · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468421476810010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391385
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027468421476810010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 185 $ Poids 75 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 683 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 119 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 825 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 558 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 822 037 $ Poids 33 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 505 307 $ Poids 32 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 761 $ Poids 31 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 309 035 $ Poids 24 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 249 $ Poids 23 % |
| 10 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 590 $ Poids 23 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 339 425 $ Poids 22 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 677 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.