1650 Rue Louis-Jetté app. A305 app. A305 · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 81,4 m² · constr. 2013 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468421476810010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391362
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027468421476810010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 037 $ Poids 50 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 514 301 $ Poids 13 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 683 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 114 768 $ Poids 9 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 204 $ Poids 6 % |
| 6 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 955 995 $ Poids 6 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 825 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −75 654 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 361 $ Poids 5 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −65 395 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 074 $ Poids 5 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 652 939 $ Poids 5 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 537 $ Poids 3 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −91 916 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 649 473 $ Poids 2 % |
| 12 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 651 664 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.