Rue Semple · Québec
Valeur estimée
690 000 $
Autre · constr. 2020 · terrain 4 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468425785710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232728
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027468425785710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Louis-Jetté, Québec 2026-08-04 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 527 850 $ Poids 66 % |
| 2 | 1650, rue Louis-Jetté, Québec 2026-07-21 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 255 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 155 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 376 m · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 401 m · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 397 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 2012-2014, rue Louis-Jetté, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-06-09 · 479 m · Vendu 262 000 $ (3 447 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 291 504 $ Poids 62 % |
| 7 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-05-14 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 62 % |
| 9 | 1490, de l'Entente, Québec 2026-05-14 · 479 m · Vendu 312 500 $ (3 079 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 691 $ Poids 62 % |
| 10 | 707 et 709, avenue Marois, Québec 2026-04-28 · 617 m · Vendu 800 000 $ (4 545 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 57 % |
| 11 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-01-14 · 479 m · Vendu 432 000 $ (3 945 $/m²) 109,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.