1495 Rue Tanneurs · Québec
Valeur estimée
1 081 600 $
Autre · 1 307 $/m² · 827,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468427547830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
889 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027468427547830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 870 $ Poids 18 % |
| 2 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +76 888 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 105 496 $ Poids 11 % |
| 3 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +235 471 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 642 104 $ Poids 11 % |
| 4 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 834 608 $ Poids 8 % |
| 5 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +319 294 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 801 067 $ Poids 7 % |
| 6 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 902 m · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 437 114 $ Poids 5 % |
| 7 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +319 294 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 964 868 $ Poids 4 % |
| 8 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +196 071 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 289 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie +650 050 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 728 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.