1650-1652 Rue Hocquart · Québec
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 240,5 m² · constr. 1957 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468430189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205143
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468430189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 496 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 093 $ Poids 62 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 616 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 908 836 $ Poids 51 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 579 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +12 902 $ | 1 066 442 $ Poids 44 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 586 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 898 904 $ Poids 40 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 090 263 $ Poids 39 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +75 623 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 734 227 $ Poids 37 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 145 816 $ Poids 33 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 633 082 $ Poids 32 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 678 880 $ Poids 31 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 974 775 $ Poids 29 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 360 409 $ Poids 27 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 880 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +105 129 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 180 865 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.