1659-1661 Rue Hocquart · Québec
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 177 m² · constr. 1957 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468430202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205144
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027468430202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 216 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 340 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 914 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 716 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 587 709 $ Poids 58 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 738 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 407 $ Poids 57 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +40 748 $ | 1 032 109 $ Poids 51 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 178 584 $ Poids 50 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 333 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 697 154 $ Poids 49 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 952 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 239 $ Poids 47 % |
| 10 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 440 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 523 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 1 590 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 928 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +62 111 $ | 1 050 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.