1642 Rue Richer · Québec
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 137,2 m² · constr. 1961 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468430712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205154
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027468430712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 771 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 791 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 985 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 699 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 278 $ Poids 58 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 939 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 560 735 $ Poids 57 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 854 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 080 $ Poids 53 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 083 $ Poids 52 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 796 061 $ Poids 51 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 197 006 $ Poids 46 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 843 537 $ Poids 46 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 030 507 $ Poids 45 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 845 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 643 047 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.